更新日：2026/7/13（作成日：2026/7/1）
- 相続税路線価とは？
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相続税や贈与税において土地等の価格は、時価により評価することとされています。しかし、納税者が土地の時価を知ることは容易ではありません。
そこで、国税庁は毎年1月1日時点における道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格を7月初旬に公表しています。 - 路線価の詳細については、こちらの記事でもご紹介しています。
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2026年地価公示では、全国的に地価が上昇傾向にありました。
地価公示で上昇率が高かったエリアの路線価はどうなっているでしょうか。
注目の2エリアの最新情報を調査しました。
- 北海道千歳市
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昨年に引き続き、地価公示の商業地上昇率上位を独占した北海道千歳市。
上昇率1位の千歳市千代田町5丁目1番8（千歳5-3）の地価公示上昇率は上昇率42.9％でした。
路線価も、周辺エリア含め軒並み上昇し、千歳5-3の近くの路線価は、約40.7％の上昇率でした！
このエリアは、昨年の上昇率（2024→2025）も大きく、さらに2024年度と2026年度を比較すると、約105.3％も上昇しています。
今後も目が離せない注目エリアです。 - 長野県白馬村
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地価公示の住宅地の上昇率1位だったのは長野県白馬村。
白馬村大字北城字堰別レ827番36（白馬-1）の地価公示上昇率は33.0％でした。
路線価も周辺エリア含め軒並み上昇し、約30.4％の上昇率でした。
こちらのエリアも毎年どんどん上昇傾向にあり、2024年度と2026年度を比較すると、約71.4％も上昇しています。
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路線価の価格全国トップは41年連続で東京都銀座でした。
また、前年と比較すると1～5位までの順位変動はなく、価格も微増で安定感のある動きです。 - 1位：東京都 中央区銀座5丁目銀座中央通り
- 53,360千円／前年 48,080千円（前年比＋11.0％）
- 2位：大阪府 大阪市北区角田町御堂筋
- 21,200千円／前年 20,880千円（前年比＋1.5％）
- 3位：神奈川県 横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り
- 17,600千円／前年 17,200千円（前年比＋2.3％）
- 4位：愛知県 名古屋市中村区名駅1丁目名駅通り
- 13,040千円／前年 12,880千円（前年比＋1.2％）
- 5位：福岡県 福岡市中央区天神2丁目渡辺通り
- 9,920千円／前年 9,680千円（前年比＋2.5％）
- 最高路線価から分かる注目の都市は？
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最高路線価の中で、上昇率が目立った都市をご紹介します。
佐賀県 駅前中央１丁目 駅前中央通り
佐賀県の最高路線価は「駅前中央通り」の275千円で、前年比+17.0％を記録。都道府県ごとの最高路線価の中で、全国トップの上昇率となりました。
佐賀駅前は昨年から高水準な上昇が続く注目エリアです。駅前広場の再整備や「さが維新テラス」などの開発が着実に進んだことが、力強い地価上昇を後押ししています。
また、2023年に開業した「SAGAアリーナ」では、プロスポーツの試合だけでなく有名アーティストのコンサートも多数開催され、全国から多くの観客が訪れています。
アリーナへ続く「サンライズストリート」の整備に加え、駅前にはアパホテルの開業計画も発表されるなど、今後もさらなる発展から目が離せないエリアです。 -
弊社では、REX路線価データをただいま鋭意制作中！
GISデータとして利用できるよう、データベース化を進めております。
近々「上昇率ランキング」を公開予定です。お楽しみに！
2025年路線価の分析記事はこちら↓
◆REX路線価データについて
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弊社ではPDFで公開されている相続税路線価をデータベース化しベクトルデータで表現しています。
相続税路線価をデータ化することにより、路線価がPC上で閲覧可能となるだけでなく、独自のユニークIDや経年変化の履歴保持により担保評価システムによる評価の自動洗替を実現します。
全国の矢線情報を経緯度座標情報で収録し、矢線一本毎に付随する価格、借地権割合等の属性情報全てを数値として収録しています。
また、整備データは2000年から最新年度の全国分を揃えており、過去データもご提供いたします。 - 当データの強み
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（3）IDを持たせているため、経年変化などの紐づけができる！
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