路線価の過去データで地価の変動を読み解く｜虎ノ門の推移をグラフで分析

◆相続税路線価とは？

01新駅や大型開発で価格がどう変わるか、実際の路線価データで検証！

虎ノ門のグラフ推移

グラフを分析すると、このような要因によって路線価が推移していることが分かりました。

2009年

リーマンショック → 地価下落

2014年

虎ノ門ヒルズ開業 → 地価上昇
「虎ノ門新駅（仮称）」の建設が発表され、地価上昇傾向に

2020年

新駅「虎ノ門ヒルズ駅」開通もコロナ禍で価格は横ばい
（全国的下落局面での横ばい維持は強い）

2023年

虎ノ門ヒルズステーションタワー開業に合わせて、
「虎ノ門ヒルズ駅」本開業 → 地価上昇

2024年

継続的な開発 → 地価上昇が続く

2025年

虎ノ門アルセアタワー開業予定

2029年

周辺ビルが赤坂インターシティAIRと接続予定 → 今後も地価上昇が見込まれる

新駅や大型開発によって、虎ノ門周辺の地価は数年かけて2倍以上に上がったということが検証できました。
新駅や大型開発は「一時的」ではなく、「段階的に地価を押し上げる」ことが、過去データから明確に読み取れます。

02路線価の価格推移のグラフ化によって高度な土地分析ができる

価格推移を可視化することによって分かること

価格推移をグラフ化し可視化することによって、地価が上下する要因を分析することが可能になります。
グラフにすることで上り幅が見て分かるため、今後の動向の予想にも役立てることができます。

複数データを用いてさらに高度な分析ができる

今回は虎ノ門周辺を例として分析しましたが、他のエリアの地価も並べて比較してみたり、路線価以外のデータを組み合わせて 分析すると、さらに高度な分析を行うことができます。

まとめ路線価の過去データを分析すると、その土地の未来が分かる

路線価の過去データは単なる数値ではありません。
街がどのように成り立ち、これからどのように伸びるのか。グラフにして可視化することで、土地の未来を分析する有効なツールとなります。
あなたの地域でも、駅の新設や再開発によって、興味深い地価の変動が起きているかもしれません。
気になるエリアの過去データを、一度じっくり見てみてください。
また、複数データを組み合わせれば、より精度の高い分析も可能です。
路線価の過去データをどのように利用するか、「こんな分析も見てみたい」など、気になるテーマがあればお気軽に教えてください。

◆REX路線価データについて

弊社ではPDFで公開されている相続税路線価をデータベース化しベクトルデータで表現しています。 相続税路線価をデータ化することにより、路線価がPC上で閲覧可能となるだけでなく、独自のユニークIDや経年変化の履歴保持により担保評価システムによる評価の自動洗替を実現します。 全国の矢線情報を経緯度座標情報で収録し、矢線一本毎に付随する価格、借地権割合等の属性情報全てを数値として収録しています。
また、整備データは2000年から最新年度の全国分を揃えており、過去データもご提供いたします。

当データの強み

（1）データベースになっているため、細やかな分析ができる！
（2）位置情報を持たせることで、地図データと重ね合わせて見ることができる！
（3）IDを持たせているため、経年変化などの紐づけができる！
（4）多様なフォーマットに対応可能！

特定のエリアのレポート作成もおまかせ！

「この地域の地価が気になる」「資料に使いたいから、グラフ付きでまとめてほしい」など、ピンポイントなご希望にも対応可能です！
・大学の研究資料として
・会社のプレゼン資料や提案書の補足データとして
・投資判断の材料として、不動産価格の傾向を把握したい方にも
・マイホーム購入を考えているエリアの参考に
などなど、身近な使い道にもご活用いただいています◎
「ちょっと気になるから、見てみたいな〜」という軽いきっかけでもOK！お気軽にご相談ください。

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